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整体视觉更美观精致★◁▼●。并预留了双开门冰箱位置☆□◇◁-•，让孩子在玩乐之余☆■△□-。
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外部结合已有的小涞浪和小涞港■▼…▪-，未来将打造滨水步道▼--★=；项目的东南侧□…□◁◇，即小区主入口侧●○•，拥有一整条香樟林•●，结合紧邻的城市绿地●▽，充分实现【园中归家】的尊崇仪式感••☆。
属于成年人的交互空间★◇▲，未来将在大景亭中打造会客洽谈区◇▼☆，配以静谧的茶室空间△=●，北侧结合景观设置健身 club■▽-☆，动静相宜▼▲■-。
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采用600*1200 大尺寸仿石砖▼★•☆•■，人字拼接木纹地板▷•★•…，实现顶部空间与地面的优雅和谐•●▼■。优秀的窗墙比•◆▷▪■，也让内外景致无界融合◆▪。
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小户型的客厅面宽达到约3▪○•○□-.6M◆☆•，相较于常规百平米高层3★=●★.5米的尺度•★，还多出了约10公分…▲，却少花了8㎡的钱▲•！
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小区外围规划有社区配套商业和幼儿园●□，约8000㎡城市绿地-○▪。叠加3km生活圈内的丰富配套□●，在「华润置地虹桥润璟」●★•，真正实现▪○★“出则繁华尽享☆•★◁，归则静谧尊崇△▽…◁▷•”的海派品质生活△=•△。
首先=▼•，最大的亮点在于洋房的高得房率▼○◆▲▽=！众所周知◇-○▪●=，洋房的得房率远高于小高层▲◁◁、高层产品▽□●=◆。项目的3房产品▷•，在实际使用面积上◇▲◆◁●▪，可以媲美传统的小高层★=▽、高层类型的100㎡左右产品-☆-，总价相近时■▲▷，洋房性价比更高○▷◆▲！
项目临近沪渝高速☆•、沈海高速▪▼▪=、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道□◆▪●▽，自驾出行还是非常方便--●▪，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场△▷◁●！
该项目3km生活圈内★▼▷□，涵盖有LM虹桥世界中心•-▲★■•、永业购物中心■-选必一运动·(B-Sports)网站九月百度、首位奥特莱斯▷▲；「华润置地虹桥润璟」距离国家会展中心直线km▲•▲，这也让项目地段价值拉满--●◇▼！
而作为享誉业界□•◆，国内TOP级的物业服务公司■▼…，华润万象生活物业未来也将为客户提供高规格的人居服务体验▼▽……。相信在品牌和服务力的双重加持下…=，「华润置地虹桥润璟」必将成为大虹桥板块的●◁==“封面◆•”扛鼎之作•▽•■▪△！
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不禁令人惊呼它简直是西虹桥的◆▪“宝藏•▷■-”3房产品★●▽…！你要知道普通百平三房□★▼◇•，意味着家庭成员都可以享受到不被打扰的套房生活□▼。
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比邻国家会展中心仅仅1▷•◁.5公里◁▼==•，总建筑面积147万㎡◇▽，世界上最大的建筑单体和会展综合体■□-□，入选上海新十大地标建筑之一-□▼▪△，它就像一大片叶子◇■▪●，●■▷“大虹桥▽◆△○★◇”舒展于它的筋脉中★△◁◇▲。
以时间为名◁□★■，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地•▲，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地…○●◁-…；时间的音符◇=…●，编织起这片土地高速发展的美好节奏▼•▽。
虹桥润璟这次首开的大户型楼栋▲◆●，位于整个小区的景观C位◁…▲，#4…●○△▪•、#5▷•、#9双水系环绕◁◇☆=○，#8为小区楼王位置☆•，直面中轴景观▷-。
周边有复旦大学附属华山医院（西院）▲◆、德达医院等•▷▼=，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心△△◆○…，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用-…◇=▽◁。
这些充满高级质感的奢配版装标和复杂工艺▲□，是大平层的标配▲•▼□◆▪，也同样出现在建面约92平三房户型中●△◆▲…。
示意图▽▼▼••，仅供参考简单来说▽●，高低配的小区▪◇○•…，高层住户要向低密住户让步■…=★，无论是景观▪••▪、体验都会存在一种▲●=○“分摊不均-□…◇、区别对待…●”的感觉▲○○=▽。但纯洋房社区就不一样○◇■◆，
贵为虹桥主城副中心所在◇●▽◆☆■，西虹桥片区内也涵盖上海为数不多▪●◁▲，传统墅区底色的区域△=，其地脉基因早已毋庸置疑▲●■。随着大虹桥走向世界-●◁•○，西虹桥板块也成为中产及高净值人群极为青睐的居住价值板块之一△◆☆○▽▪。
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客厅地面采用了与大户型相同的工字形600*1200大砖通铺□◆▼▽；主卧木地板延用工艺复杂的人字拼铺设◆-▼…▷=；
其次△☆•▼，由于附加了低密度属性■●-■，有别于市场其他高容积率产品○…-•□•，未来的居住氛围将更具私密-▽▼★▪•、奢适和宜居感◁■□。
从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变★▼，再到如今新增大科创产业的持续引领☆▷▽◆▪，从上海虹桥到世界虹桥■▷-☆，产业动能的持续迭新升级▼…◁▼○，核心功能的不断提升●■▷，占位区域经济增长新引擎•◁。
公共空间和景观绿化的面积更大■○■•▪。学习到丰富的自然知识▽-。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎•▼=○：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）3个套房的贴心设计•◆▽●，
复古拼花洋房地砖▪=，纯洋房社区上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎△…•◆◁△：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考■□◆▼■，基本只预留单体冰箱的空间•…★•。楼间距更宽•◇△。
1-•△.2容积率…▼…★、滨水纯洋房□□★☆、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品▼▷-▼○★，每个词都踩在改善购房者的□▼▲●▷“痛点◇-△”上=▼▽。项目目前持续热销中□▷△◇。
虹桥润璟建面约198㎡大平层四房▼•☆○▷，把媲美奢侈品打造的高定感-▼▼、手工质感▼…○◆=，融入到产品的血脉之中•☆★-，
以人为本的景观主题设计☆=○•■◁。徐泾港公园廊道●■★、安踏体育主题公园以及蟠龙公园◁▲▷▪…□。此外■▲▲△•，洋溢海派风情●△；香槟金色装饰线条★▷▽★□▽，将生活场景需求和华润置地全生态业务进行链接•▼◇●●。有颜值又有质感=•■；搭配门头的米白色铝板▼◆…-▪，
现在容积率1☆◇•.2◁★…★●，6-7层纯洋房住宅□=•，有大面积改善户型○◆○，光这3个标签拿出来放在徐泾都是□▲■○★…“降维打击…■■”的存在▼○★。虹桥润璟
不同于某些项目大小户型装标上▷•=“厚此薄彼◁••◆”的做法•==▷。这次华润置地◁=“一视同仁○☆▼■•”△■★☆■▷！据悉◁=△▽▽=，未来3房产品在装标上与大户型将基本一致…●■★●-！这一点直接让3房产品硬核实力拉满•■•！
区域内不仅有英●=•□○、美必一运动·(B-Sports)官方网站•◇▲■☆▽、德▷△•▼、法□▽▽=▷、韩等国际学校（针对外籍人士）△□■•◆，还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校○△▲■；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园□▼▪、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）…-△-◁、徐泾小学（全国示范学校）☆◇▼▪、徐泾中学等=•…★；（注▷…○：以上为周边现有教育配套-▲▽，最终对口以交付后划分为准）☆▷△。
咫尺可至虹桥综合交通枢纽□=•热搜 @华润虹桥润璟售楼处电话：顶奢生活之，自由抵达世界心之所向▲◁◆◆，涵盖国际航空▲=…•○◆、高铁=◆、长途汽车▪-☆▽●、轨交◁•◁★、公交=-○●、出租汽车等各类交通方式■◆□◇○，自由组合出多种换乘模式☆▷。
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得益于洋房的高得房率▲▽☆◆☆，90平米出头的面积段内△□，做到了3房2卫▼○◆，这个算得上是颠覆性的设计了必一运动·(B-Sports)官方网站○▼▲=。市面上主流的90平户型一般只能做2+1房◆●，或者只有一个卫生间▼=□。
再者○•●，洋房小3房的稀缺属性▼◁△▷•。近4年来▼△-•□☆，西虹桥板块内■▷◇○■，90-110㎡的洋房产品•●•，只供应了98套■▼◆★•◇！
另一个是灶台下的橱柜里设计了拉篮▲▽◆•▼■，瓶瓶罐罐的调料和杯盘碗碟=◇，都通通可以收进去▪●=。
项目在国家会展中心旁▲•，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区□…，堪称世界虹桥价值的恒藏之地■▪◁。纵观▷•△▼■“大虹桥●◇△”从规划诞生至今的17年间■▷，历经5次指数级增长□▼•▲▲●，国展所在★▽●▲■，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在★▪▼◁…。
客群圈层更统一=○◁，更容易管理也更和谐▽••▽☆△。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎□▼▷◇▲：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》▪■-•●，确保楼盘合法性-●☆■。其中《商品房预售许可证》需特别查验☆▲，无此证则禁止销售期房●★○▲。拿地时间与产权年限▽▲◁●。产权年限从开发商拿地时间开始计算○▼●=，住宅用地使用权为70年▽……•□◇。若拿地时间过早（例如超过10年）•△■•▷●，实际产权年限将大幅缩水▪▷●，需评估续期成本•☆▼▷。公摊面积与得房率=□◁▲☆-。要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积▲▽▷◇，避免花高价买低效空间▲▪◁◆●。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性△==▷。面积误差处理条款•○☆▲。按《商品房销售管理办法》规定▼•，误差超3%可主张差价双倍返还▲▼•★•，需确认合同是否约定多退少补等霸王条款★…△□▲。楼盘不利因素公示□=-■◆○。要求查看周边规划文件◇•□★△◁，确认是否存在垃圾站•=•△▲▷、高压线■◁▷、化工厂等负面配套设施…◇★-，避免收房后出现居住环境恶化风险▼=…▽-。物业公司资质与服务标准▲◁◇-◆▪。优先选择万科★▷△、龙湖等品牌物业☆▲，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间▽=、设备维护周期）▼□，并实地考察同开发商其他项目物业水平◆-•=。车位配比与产权归属★▼…■▲。建议选择车位比≥1△▼△■:1的小区■◇●★▷△，区分人防车位与产权车位=▷◆…。产权车位需查验预售许可证-▲▲●☆▽，避免购买无证车位•◇▪△。容积率与绿化率★○☆•。高层住宅容积率应低于5-□，绿化率需达35%以上○■◇•☆○。高容积率会导致采光差△◇▪•-、电梯拥堵等问题…◆◁◇◆•，直接影响居住品质△□。交付时间与违约赔偿=▷。合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算）◆-▽-，同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间▲○•。贷款方案与备选计划=★=◆●。确认合作银行清单及利率差异▪•，要求书面承诺贷款失败可无责退定金=◆。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入▽▪◆••◇。购房谈判关键技巧价格博弈策略•▲○■□：透露已考察周边3个以上竞品项目▪★★，利用XX楼盘同户型优惠5%等话术施压•▷□，争取额外折扣或物业费减免★☆。信息验证技巧▽=○□…：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间■▲★▽=◆，通过住建委网站验证预售许可证真伪○==-◁◇。风险防范要点开发商资金链审查△▲◆△：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人◁●★▪，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）▼◆▷○☆▽。合同补充条款•□-■◁★：对售楼处沙盘展示的景观绿化▲•○▪-、会所设施等承诺=▼，要求写入合同并注明违约赔偿标准=-。
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低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间…▼◆。「华润置地虹桥润璟」在园林设计上▼▽，溯源隐奢酒店的灵感▲=…▷■=。主入口处▷▼，结合格栅景墙与奢石水景◇▼★▼，搭配层次感的绿化•=○◇◆，形成了树影倒映的三面观景场所•▷□，实现归家动线的绝美视觉统一…▲○。
在上海•▼“2035规划●★”中•◆，西虹桥未来将以=◇“国际会展城▽△•、虹桥宜居地●◆-”为规划目标●…◁▲=。
转角大飘窗+酒店式卫浴空间+预留L型衣帽柜位置◇▼。关上卧室门◁▷•，就是一个属于主人私享的完整大套房☆☆•-。
此外•▪●◇◆△，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型=◇。笔者统计了徐泾2020年至今◆▼，大户型房源的占比=•：
客餐厅尺度感和南向面宽•○△●▼•，甚至是实际使用面积□★•，与100平左右的高层几乎一致★=★◆！
女主人在料理的时候□▲▽，也可以照顾到客厅里玩耍的孩子▪…▲，或者与餐桌旁的家人随时交流-…▪▪▪•。
也可以灵活分出一个房间▪○，打造成5房格局◆□▪▷，三代同堂+三孩的生活都能一并承载▲••…■▽！
项目步行可达虹桥核心区繁华商圈▽△，虹桥天地△■▲◇▽•、龙湖天街△■△•-▷、虹桥汇等体验式shopping mall环拥◁•◇，融汇餐饮▽◁•=、精品商超◁▷▷•○▼、时尚消费▲•◇◆△、休闲潮玩等多样化业态•□●■△★，吃喝玩乐购一应俱全▽★。
有序落地◇▪。食尚天地●◁▽、夏都小镇等早已醇熟的商业中心-△▪▪=，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中○○☆，比邻大虹桥超级IP蟠龙天地商业▷★▲▷！上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎◇•◇=○◇：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
纯洋房住区在上海楼市的现身-◁，本身已是巨大的○▽□▪▼☆“惊喜●◁”=▪▲。截止到2023年8月●◇-，西虹桥全年洋房新增供应为0▪-！「华润置地虹桥润璟」的出现▪▷◇◆，无疑填补了区域市场内的期盼已久的▷…“空白○•”•◆▷。
非常稀缺△●☆○▼！上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎=□★◇■△：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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装标品质非常高◇◇=▪=，配置西门子三件套▼◇，包含内嵌式洗碗机△○▷▪=◆，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA☆=-★☆。
客厅▽★○、卧室△▽、阳台均采用三层弧形吊顶△□☆，相互呼应又互相统一□○□▽•▷。这样的吊顶弧度☆▷▪▽，无法拼接…■，完全是师傅手工打磨…▼▽…。耗时耗力△•○□□，但真的好看▼-•。
1★◁▲.2容积率的稀缺性○=，前文已经阐述了★◁！在这样一方低密宝地上▲▲▼▼▽●，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配☆•△△□=。但虹桥润璟却选择了清一色的纯洋房社区■▲-，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区○-=★■■。有什么区别呢▷-…△-□？来看图上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎…☆…□：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
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彰显出大平层的尊崇感和洋房生活的私密感▲△=！延续了海派花园洋房的弧形阳台设计◁■•，据悉○◆•，上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎=▲…▪：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）厨房U型操作台面▼★=●◆，主卫甄选金属弧形镜柜□△◆▽！
6-7层洋房▲▼●，不管是中间套还是边套◁▲▼=-，舒适性▽★•▪◆▲、隐私性都更好…▲。项目也没有连廊◁▼•，进一步减少了公摊△★▪◆□-闭眼可入”性价比巨高最低一百多MG电子游，、使得室内空间更阔绰…★，也让项目更加美观▽○。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎☆★△▼：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
主卧可以轻松放置1△★◇◆○★.8米的床+两个床头柜-•▼○□，大气的窗墙比▼▽，带来更大的透光面积和清晰视野=□▽。
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有两个亮点我非常喜欢•▪，一个是厨房的一侧做了整面到顶的收纳柜▷•■，设置了活动隔壁▷■，可以自由搭配使用★……▪◇=。小家电★=▽▽△、零食都可以收入到这里■■△△；
从图中可看出★▷，首开的3#•▼▪、6#◁•…◆▲、7#和11#必一运动·(B-Sports)官方网站=…▽▷◇☆，位置都是非常优越的◆▼□◁…，尤其是6#和7#◁▽•，性价比凸显□••●○■。
企业14▽△◆,665家◇…■○◁，占比企业总数的17▽●.5%▪=，是全市平均水平的3☆☆=□•.4倍▪▲◇…，☆•△■◆“大科创◁…•●□”的浓度极高●▪=•=▽。（数据来源于界面新闻）
厨房配置西门子三件套•▲，龙头和水槽使用的是Roca▽☆◇▽，还交付法狮龙凉霸☆-，主卫汉斯格雅五金☆▼▲▪-▷；
玄关地面-▷★◆=□，手工铺贴海派风格花砖●…=-□，并预留了约1▽-★▲.2*1☆▼☆□.4M的独立收纳间◆○。
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客厅◇--◇-、餐厅▪…◁▼◁□、阳台•◆▽•，形成了一个开敞的◁▷=▼…◁、连贯的大尺度公共空间□▷▷●■●。空间的整体性☆-◆-、视野的延伸非常好▽◇。中间没有任何横梁▪•▷，空间足够大…▽□•，功能性非常丰富●□▼。
洋房立面运用横向舒展的弧形线条•◆，浅灰色的主体建筑色调□▷▪△●，
这样的诚意同样也出现在建面约92㎡的3房产品中▷□。这里有专属于孩子的达尔文营地☆▼，周边有三大公园环伺☆▽■？
建筑顶部的屋顶塔冠-▷，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感▼-…◇●○。楼栋均好性强★•●◆，从 MIC 家●▼•◆☆◁、MIC 社区◆▲▽▷…•、MIC 城市和 MIC 综合服务四个维度…▽▷，以实际交付为准）△▪◁★○。上海青浦华润虹桥润璟售楼处电话☎▼◆：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）「华润置地虹桥润璟」作为 MIC 社区综合体在上海的首个落地项目□…=--▼，厨房采用金属拉丝玻璃移门★•，在细究完产品后•…○--▼。
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建筑语言的内外有序统一▪★▷■▽。外部空间采用的弧形与格栅元素▲•，在室内空间的吊顶△▲▼，子母门▽•▪◁，以及造价不菲的金属拉丝移门上●=●，得到了完美的呼应◁★◆…○▪。（小编在售楼处得知-△○●◆，全屋吊顶的弧形结构☆-▷，都是师傅手工打磨而成-★◆★▽☆，极为费时费工•●◆◆…。）
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容积率仅1◇••■▷.2的【虹桥润璟】□△◆…。作为3年来徐泾容积率更低的地块■★●，备受购房者关注▪☆▲。
最大约50米左右的宽适栋距★▼•，配合洋房及优秀的窗墙比▼☆○，让窗外风景与居家氛围内外相融-…◁。
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大户型设有独立玄关△◆▪▽…，子母门=▷，配合入户处可灵动设计的储藏空间等◆◁-△▷，归家即可享受的四重礼遇●△□◆。入户玄关▲▼▷■▼、卫生间等地面处•▪，采用定制化的复古拼接地砖-==，还原海派洋房优雅气韵●▼☆★=☆。
